El director de obra
de su edificio.
Cuando lo necesita.
Las comunidades de edificios en Chile enfrentan obras de mantención mayor — repintar fachadas, cambiar ascensores, reparar piscinas, rehacer impermeabilización — sin tener a nadie interno que sepa licitar, comparar presupuestos ni supervisar al contratista.
No ejecutamos obras. Controlamos que quien las ejecuta cumpla exactamente lo que prometió — en plazo, al precio acordado y con el estándar técnico especificado.
El director de obra temporal
que su comunidad necesita.
Actuamos como la autoridad técnica de su comunidad durante proyectos de mantención mayor. Definimos qué hay que hacer, cómo debe hacerse, y nos aseguramos de que se ejecute correctamente.
Definir el alcance técnico
Establecemos en términos técnicos precisos qué implica la obra — materiales, métodos, estándares y criterios de aceptación — antes de contactar a un solo contratista.
Solicitar cotizaciones comparables
Enviamos una especificación estandarizada a múltiples contratistas para que cada cotización cubra el mismo alcance. Así se comparan precios reales, no propuestas incomparables.
Evaluar las ofertas
Revisamos cada propuesta técnica y comercialmente — verificando credenciales, referencias, metodología y precio — y presentamos una recomendación clara al comité.
Supervisar la ejecución
Inspeccionamos la obra en terreno, verificamos que los materiales y métodos correspondan al contrato, gestionamos los problemas que surjan y recibimos formalmente los trabajos.
Tipos de obras
que coordinamos.
Trabajamos en toda la gama de proyectos de mantención mayor comunes en edificios residenciales y mixtos en Chile.
La pintura exterior es uno de los proyectos que más frecuentemente se ejecutan mal en edificios residenciales. El alcance queda vago, se omite la preparación y la nueva capa falla en dos años. Nosotros especificamos el estándar de preparación, el sistema de pintura y el método de aplicación antes de invitar a cualquier contratista.
- Especificación de preparación de superficie (hidrolavado, reparación de grietas, imprimación)
- Selección del sistema de pintura y espesor mínimo de película seca
- Requisitos de andamiaje y seguridad
- Condiciones de ventana climática y tiempos de curado
- Documentación de garantía del contratista y del fabricante de pintura
Los proyectos de ascensores implican cumplimiento normativo, plazos de entrega largos y coordinación compleja con los residentes. Gestionamos el proceso completo desde la especificación técnica hasta la inspección de la SEC y la recepción formal.
- Especificación técnica alineada con la normativa chilena (SEC, DS 47)
- Proceso de licitación comparable entre proveedores calificados
- Supervisión de la fase de obras y coordinación de comunicación con residentes
- Apoyo en inspección regulatoria y documentación
- Revisión del contrato de mantención en la recepción
Los proyectos de piscina requieren conocimiento de sistemas de impermeabilización, filtración, tratamiento químico y condición estructural. Una reparación mal especificada suele requerir rehacer el trabajo en pocas temporadas.
- Evaluación de condición estructural e impermeabilización
- Evaluación del sistema de filtración y recirculación
- Especificación del material de revestimiento (estuco, fibra de vidrio, liner)
- Supervisión de las fases de demolición, preparación y aplicación
- Puesta en marcha y prueba de calidad del agua en la recepción
Las fallas de impermeabilización son la principal fuente de daños en edificios en Chile. Una especificación incorrecta, mala preparación del sustrato o un detalle inadecuado en penetraciones y bordes provoca filtraciones que dañan múltiples pisos inferiores.
- Inspección de cubierta y análisis de la falla
- Especificación del sistema impermeabilizante (APP, SBS, líquido o compuesto)
- Requisitos de detalle en penetraciones, sumideros y bordes perimetrales
- Supervisión de aplicación y verificación de capas
- Prueba de agua y recepción al término
Actualizaciones eléctricas, reposición de iluminación de emergencia, renovación de sistemas de intercomunicación y mejoras de infraestructura en áreas comunes requieren supervisión técnica para garantizar el cumplimiento normativo y la correcta ejecución.
- Definición del alcance alineada con SEC y normativa local
- Especificación de materiales y estándares de instalación
- Supervisión de contratista eléctrico habilitado
- Coordinación de pruebas y aprobación regulatoria
- Documentación as-built en la recepción
El desprendimiento de hormigón, elementos estructurales fisurados, revestimientos deteriorados y defectos similares requieren un diagnóstico adecuado antes de especificar cualquier reparación. Nos aseguramos de que la reparación aborde la causa raíz, no solo el síntoma visible.
- Inspección de defectos y evaluación de causa raíz
- Especificación de reparación adecuada a la condición estructural
- Selección de materiales (morteros de reparación, anclajes, sellantes)
- Supervisión en terreno de preparación y aplicación
- Inspección post-reparación y documentación
Representamos
al edificio.
No al contratista.
Las comunidades de edificios con frecuencia carecen del conocimiento técnico para evaluar lo que proponen los contratistas. Sin supervisión independiente, el edificio paga por lo que el contratista decide hacer — no por lo que el edificio realmente necesita.
Actuamos exclusivamente en representación de la comunidad. No tenemos ninguna relación comercial con contratistas. Nuestro único interés es que la obra esté bien especificada, tenga un precio justo y se ejecute correctamente.
Cómo licitamosLo que diferencia
nuestro enfoque.
Independientes de los contratistas
No tenemos relaciones comerciales con contratistas. No podemos recibir comisiones ni honorarios por derivación. Nuestras recomendaciones se basan únicamente en mérito técnico y precio.
Especificaciones comparables
Cada licitación que conducimos produce cotizaciones que cubren el mismo alcance. Los comités pueden comparar precios de manera significativa porque todos los contratistas están cotizando la misma obra.
Supervisión en terreno
Visitamos la obra durante la ejecución — no solo al inicio y al final. Verificamos materiales, revisamos métodos y documentamos el avance en etapas críticas.
Recepción formal
No consideramos la obra terminada hasta que cumpla la especificación. La recepción formal queda documentada y los puntos pendientes se siguen hasta su resolución.
Informes claros
Reportamos al comité del edificio en lenguaje simple — sin jerga técnica. Siempre sabe qué está ocurriendo, qué se ha aprobado y qué queda pendiente.
Compromiso temporal
Nos contratamos para un proyecto específico, no como retención permanente. Cuando la obra está completa y recibida, nuestro compromiso termina. Sin costos fijos innecesarios para el edificio.
Con base en Santiago.
Operando en todo Chile.
Oficina 2320, Las Condes
Santiago, Chile